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虽然不能在公开场合透露中央的机密,但这不妨碍金帅从经济的角度阐述房地产过热所带来的问题。
“苏老是商场的老前辈,想必你也知道十七世纪三十年代,发生在荷兰的郁金香狂潮吧?”
虽然苏润生没有读过多少年书,但并不代表他没有一颗敏锐的头脑,如果他要是个傻瓜的话,是不可能在短短的几十年里,把华润集团从一个小作坊发展到香港最大的企业。
对于金帅讲的郁金香狂潮,苏润生自然很清楚是怎么一回事,当时荷兰各阶层的人,几乎将其资产全部用于购买郁金香,一个从前不值几毛钱的郁金香球茎,竟然达到与一辆新马车等值的地步,事后看来,当然觉得这是一件很愚蠢的事情,但在当时人们却认为,不加入这个市场是个大傻瓜。
在现在的市场经济下,像郁金香之类的东西已很难出现和引发泡沫经济,虽然我们国家前些年也出现一阵君子兰热,但由于其影响力比较小,并没有对金融造成很大的冲击。但是,股票和房地产却最容易出现泡沫,这主要来自于人们的炒作,其造成的危害更大,甚至可以说泡沫是房地产的易发症,具体表现为地价和房价不合理的持续上涨,其上涨的速度远远超过经济增长的速度。
就拿花都市来说,去年的经济增长率只有百分之十二,但土地的价格和房价却分别上长了百分之三十七和四十一,这显然是很不合理的。
房地产泡沫形成的原因归纳起来主要有两个,一个是群体的非理性预期,第二是过度的投机和炒作,这两者之间有时是相辅相成的,其中非理性预期是形成房地产泡沫的基础。
金帅用了十几分钟的时间,向苏润生详细阐述了房地产泡沫形成的原因,以及泡沫破灭后带来的危害性,他的扎实的金融理论基础,给所有在场的人留下了很深的印象。
“房地产泡沫的危害性不乏历史教训,上个世纪九十年代的日本就是一个很好的例子。土地价格由于稀缺,和市场需求无限的拉动,加上投机和炒作,使土地价格几十倍甚至是上百倍的飞涨,后来地价暴跌,房地产市场崩溃,遗留下来的坏账高达六千亿美元,至今日本的经济依然没有恢复过来,这一次世界经济危机就更能说明了这一点。”
苏润生频频点头:“你刚才说的是日本,如果我们国家房地产泡沫破灭后,又会怎么样呢?”
“金融和经济是一种相辅相成的关系,如果把国家财富比作一座楼房的话,金融就是基础。我在哈佛上学的时候,就专门研究过这方面的问题,房地产泡沫破灭后,带来的危害性是不分国界的。如果我们国家的房地产泡沫破灭,人们的资产将严重缩水,从而导致购买率下降,国民经济将陷入可怕的衰退状态,再加上我们国家的金融体系非常脆弱,一悼地产泡沫破灭,就会引发更多的不良贷款,甚至会出现严重的金融危机,从而导致大批企业破产倒闭。”
苏润生脸色微变:“怎样才能解决这个问题呢?”
“根据我的研究发现,我们国家的房地产开发商主要资金来源为银行贷款,目前房地产业的平均负债率已经达到了可怕的百分之八十五以上,所以我们可以断定,一悼地产泡沫破灭,势必会引起严重的经济危机。至于如果避免这种情况的产生,我认为从现在开始就要对房地产市厨行整顿,控制贷款过多流入房地产,适当提高首付的比例,同时建立房地产泡沫预警体系,加强宏观调控。”
望着侃侃而谈的金帅,苏润生起了一股爱才之心,如果不知道金帅背景的话,他真的想把金帅挖过去,这是人才啊。
苏润生觉得这次不虚此行,他决定回到香港之后马上召开董事局会议,减少对国内房地产业的投资,把资金投向实体企业,虽然赚的钱少了一点,但总可以保证安全。
“金市长,听君一席话胜读十年书,我相信中央一定会意识到这个问题的,你这次对花都市房地产业进行了整顿,带了一个好头,听说市政府大力扶持高新技术产业,我想咱们能不能在这方面进行一下合作?”
金帅笑了:“苏老能够这样想我很高兴,有风险的事情最好不要做,国家的富强是不可能靠盖房子,而高新技术产业是发展经济的根本的保证,如果华润集团愿意在花都市投资高新技术产业的话,市政府将全力以赴的进行支持。”
苏润生笑了:“那好,老朽有一个不情之请,听说花都市政府出资研究出了世界上最先进的电脑芯片组,咱们能不能在这方面进行一下合作?”
看到苏润生的笑容,金帅怎么觉得他都像一只老狐狸,电脑芯片组研制出来没多久,苏润生怎么这么快就知道了呢?难道这个老狐狸长了一只狗鼻子?
看到金帅没有马上表态,苏润生尽管脸上的表情装得很平静,但心里却在打着鼓。芯片组研究成功的消息他是前天才知道的,之所以这么快来到花都市,并向金帅提出了这个问题,就是看出了这里边巨大的商机。
随着各种先进技术的充分利用,电脑的运行速度和存储量越来越大,各国投入巨资对电脑的芯片组及其他电子元器件上进行研制和升级。电脑的普及形成了一个巨大的市场,谁能够在技术上领先一步,就能够带来巨额的利润,这已经是一个最根本的共识。
以前电脑的生产技术都被西方国家垄断了,现在花都市在电脑芯片组的研制方面整整领先国外一代,这不能不说是一个令人垂涎欲滴的大蛋糕。
据不完全统计,全球私人电脑已经达到了十亿台,不要说是十亿台了,就是有一亿台使用新研制出来的电脑芯片,那也是一个非常巨大的市场,正是因为这个原因,苏润生再得到这个消息之后,马上就作出了决定,他这次来花都市,表面上是为了谈双方的经济合作问题,实际上就是为了取得这项先进技术。
既然苏润生已经知道这件事情了,金帅也没有必要再瞒着他,笑了笑说道:“苏老的消息很灵通,我们确实研制出了新一代的电脑芯片组,但很遗憾的是这项技术的所有权归军方。”
失望的表情在苏润生的脸上显露无疑,据他所了解,电脑芯片组是一伙年轻人搞出来的,金帅只是在去视察的时候才发现,后来用五个亿为代价,从原先的所有者手里把这些人挖了过来,只是没想到两个多月的时间就出成果了。
在此期间,苏润生也多次派人想与这些年轻的科研人员取得联系,请他们去香港从事研发工作,却没想到这些人就像从人间蒸发了似的,不管费多大劲就是找不到。后来苏润生才知道,这几个年轻人已经被花都市政府严密保护起来了,至于花都市政府为什么又要把这项技术交给军方,苏润生就不明白了。
“大力发展高新技术产业,是市政府在新的形势下制定出来的一项经济发展政策,为此市政府做了大量的工作,给一些研发企业提供了巨额的资金,我相信只要是苏老有兴趣的话,今后咱们在这方面还有很大的合作空间。”