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737空置税
市长办公会上,金帅传达了总理的指示,要求所有的干部从现在开始,积极行动起来,加大整顿房地产市场力度,在全市范围内试行征收空置税。
增加一个新的税种,这可不是一件小事,既会损害一些既得利益者的利益,又能引起房地产商们的强烈反抗,搞不好还会影响到群众的误解。
金帅没有像以前那样只是简单的把工作布置下,而是让大家充分发表意见,提出征收空置税的困难。这一次厩之行让金帅懂得了很多道理,也丰富了他的施政经验,要想做成一件事情,单靠简单的命令是不行的,必须要认真统一思想,只有上下拧成一股绳,才能干好工作。
“市长,既然是总理的指示,我们就要认真贯彻和执行,可我有个问题,目前我们并没有建立房产管理信息网络,怎么能知道哪套房子是长期空置的?又怎么能知道一个人拥有几套房子呢?”
严洪泽提出来的问题也是大家最关心的,既然不知道哪套房子是长期空置的,又不知道每个人实际拥有多少套住房,要想征收空置税,可以说比登天还难。
“洪泽同志的意见很好,目前我们的房产管理信息主要在房管局,但他们对每个人实际拥有几套住房也并不清楚,所以这是一个系统的工程,起来的难度也很大。”
金帅的目光在几位副市长的脸上扫了一遍:“我们增收空置税的目的是什么呢?就是要把房地产市场中的泡沫挤出来,降低房价,实现居者有其屋的目标。目前我们花都市的情况很奇怪,真正需要房子的,却不得不忍受高房价,而那些手中有着几套甚至十几套房子的人,却又待价而沽,这种情况是很不正常的,我相信广大的群众是欢迎我们这样做的。”
金帅讲的这些道理大家都懂,可是谁也没有一个很好的办法解决。房产在某些时候是一种商品,你总不能不让人买吧?既然允许买,那就谁都有机会。
“楼房是拿来住的,不是用来炒作赚钱的,既然住总需要水电和煤气,以及各种社会服务设施吧?我上个月利用晚上的时间曾经几个小区转了转,结果发现,十点多钟了,大部分楼上才有不到百分之十的窗户亮着灯。”
金帅的意思大家都明白了,既然房屋买来自己住,总需要水电和煤气吧?这些数字水务局、电力局以及燃气公司完全可以查出来,如果你买来不是自己住的,那么你凭什么占有社会公共资源呢?既然占有社会公共资源,政府征收空置税也就是合理合法的事情了。
金帅的讲话给大家带来了启发,俗话说三个臭皮匠赛过诸葛亮,更何况这些具有丰富管理经验的市长呢?一番讨论之后,征收空置税的细则逐渐成型。
“我还有个问题,”副市长任卓旭开始讲话了:“刚才我们说过要发动群众的力量,对空置房进行举报,并给予适当的奖励,这个奖励的幅度有多大?是给居委会还是给个人?除此之外,我们准备什么时候开始征收空置税呢?”
“居委会是城市最基层的组织,我们当然要把奖励给居委会了,他们可以用这笔钱改善小区的服务设施,提高离退休老人的社会保障,至于怎么发动群众,我相信居委会会有办法的,我们只提供一个指导意见就可以了,那些老头、老太太可是非常喜欢做这些事情的。”
金帅喝了一口茶,接着说道:“至于什么时候开始征收空置税,我看这个时间还是长一点吧,准备工作做得再细致一点,大家看看明年五一节怎么样?”
到了这个时候,副市长们都知道了,金帅并不是盯着征收空置税带来的这点财政收入,目的是要把房地产市场里的水分给挤出来。从现在开始到明年五一节,还有五个月的时间,一旦把这股风放出了,那写房者一定会坐不住的,如果不想交空置税,那就只有把多余的房子赶紧卖出,这样一来,必然会带动楼房的价格有一个大幅度的下降。
“我的意见是成立征收空置税领导小组,我担任这个小组的组长,任卓旭同志担任常务副组长兼办公室主任,征收空置税不是目的只是手段。”
金帅此刻又显示出了他强势的一面,工作可以和大家商量,但在用人问题上却依然是大权独揽。
当天下午,中央要在花都市试行征收空置税的消息,很快就传了出,到晚上电视台播出这条消息的时候,几乎花都市的市民全都知道了。这一晚上可是有好多人谁不着觉了,他们在计算着市政府一氮征空置税,炒房还有没有利润。
一番计算之后,这些人全都失望了,不要说是有利润了,就是能够保住本钱也不错了。更为严重的是征收空置税不是一次性的,而是实行阶梯性征收,空置三个月的征收百分之十,每增加一个月增加百分五,如果空置的时间太长,就是把房子卖了,也不够交空置税的。
大多数的群众对征收空置税的消息自然是热烈欢迎,特别是那些买不起房的工薪阶层,更是欢呼雀跃。政府喊了多少年要降低房价,这一次终于动真格的了,一氮始征收空置税,看谁还会再炒房,房价降下来之后,也可以用多余的钱好好的享受一下生活了。
到了第二天,二手房交易市场突然挤满了人,绝大多数都是来卖房的,二手房的房源比以前一下子增加了十几倍,当然价格也有了大幅度的下降。这个时候卖房虽然赚得钱少了一点,甚至只是保本,但总比以后要交一大笔空置税要好得多吧?
一连几天,二手房交易市场都是卖房的多,买房的少,偶尔有几个来买房的,大多都是持观望态度打听一下房价,没有一个真正出手买的。
电视台的记者随机采访了几个买房者,结果这些人异口同声的说道,房价现在只降百分之十还太高,如果再降百分之二十才会出手。
电视台很快就播出了这方面的一系列新闻报道,那写房者急得就像热锅上的蚂蚁,但是急也没有什么用处,一下子抛出了这么多的二手房,二手房交易市场由原来的卖方市场转为买方市场,就像商品一样,供大于求价格自然是要下降了。
二手房市场的情况逐渐蔓延到新开发的楼盘上,无论开发商怎么吆喝,是用什么手段,就是无人问津,结果就是也被迫降价。所有人都知道这还是刚开始,如果到了明年五月份,开始征收空置税,到那时候楼房的价格才会回归到一个合理的价位上。
房地产协会又挤满了开发商,一个个愁眉苦脸唉声叹气,要求房地产协会会长徐梦泽向市政府反映,高抬贵手让他们喘一口气。
其实,徐梦泽在这之前已经向金帅汇报过房地产市场的情况,但被金帅用一句“这是市场规律所决定”就给挡了回来。当时金帅在要求房地产商降低房价的时候,徐梦泽就说过同样的话,现在金帅只不过是以其人之道还治其人之身罢了。
市场规律是一只无形的手,并不只是推高商品的价格,既然把房子当做商品,那就由供需关系来决定他们的价格吧。
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